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仁寿人严谨的买房逻辑
2020-05-30 19:33:40 103
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    16年末17年初的时候

    仁寿的地产销售圈有一个购房鄙视链

    全款>商贷>公积金

    那时候

    仁寿售楼小姐常用的口号就是

    “全款往里走,按揭不要堵门口”

    你要是晚了一步,你一定是听到的口径

    几乎一致的“莫得房了”、“卖完了哈”

    “最后一套了”、“再不买没得了哈”

    作为刚需的我们时常被置业顾问们

    刺激着紧绷的腰带和钱包...

    当然,过几天如果你没动静的话,这时候不出意外接待你的销售会给你发微信或者打电话说:“之前有个客户的征信没过,刚好是你要的户型,只不过楼层差了点”,销售朋友表示当年这种套路卖“顶底房源”真的屡试不爽。
    跟大家分享这个故事也是想告诉大家,房企幻想,认清现实,置业/投资一定要多看,多了解,多对比,毕竟现在仁寿的一套房动辄几十上百万,也几乎代表着一个普通家庭大半辈子心血,不要一不小心就被“割了韭菜”。

    那么在今年项目百家争鸣且开发商品牌良莠不齐的情况之下,我们应该如何“扳回一局”去选择一个相对优质的项目?

    △仁寿下半年入市项目

    大盘


    体量足够大的盘变相地代表着开发商对于市场有着其他开发商没有的信心,也一定程度上代表着开发商从拿地之前就想要长期在此“扎根”的决心,因为与其他“卖完就跑”的小体量项目不同,体量足够大就几乎代表着这个项目未来还有二期三期甚至四期,如果中间任何工程或营销环节出了一点差错,那对于整个项目的负面影响无疑是巨大的,所以在选择这类大体量项目的时候就足够让人放心。

    △仁寿县城北新城拓展区控制性详细规划

    品牌


    关于买房的品牌,开发商在品牌溢价这种抽象的概念或多或少都会去实现一点,因为你很难会看到康师傅与康帅傅会拥有一样的品质并且一样的价格标签,所以选择一个“国际大牌”的开发商好处就在于,这种上市的开发企业经验足够丰富,因为全国都有着不少的开发经验去支撑他操盘整个项目,并且风控极为严格,但凡整个项目有半点差池,整个集团的损失就不是一个项目的营收那么简单。

    产品


    关于项目的产品,仁寿其实有挺多失败的案例,较为多的典型就是较为传统的“高低配”,高低配顾名思义就是高层与“小高层,洋房”的一种形态搭配,这也是房地产高周转高溢价的模式之下延展出来的产物。

    △仁寿文化公园组团
    因为比如一个项目50000㎡的建筑面积指标如果全部拿来做高层,去化均价6000元/㎡的话,那么整个项目的货值就是3个亿,但是如果做成高低配用30000㎡去做高层(去化均价依旧6000元/㎡),再用剩下的20000㎡做成“洋房或者小高层和别墅”之类的改善产品(去化均价8500元/㎡),那么整个项目的货值就提高了5000万元,但是这种传统高低配项目往往会牺牲掉中庭的集中绿化视野和楼间距,给业主以后带来的居住体验非常不友好。

    △万达御湖公馆效果


    以上基本上就是我们要告诉大家的一个简单的购房/置业逻辑,那么现在百家争鸣的仁寿楼市哪个项目能够符合我们的种种要求?

    首先明确一点,在仁寿众多板块/组团当中,城市湿地公园无疑是一大优质且热门的区域,但是在保利,万达,万科,中南,融创,北辰等众多一线开发商扎堆的区域如何选择?

    △仁寿城市湿地公园实拍图

    大盘


    天府仁寿万达广场/万达御湖公馆这个项目占地逾290亩,总建筑面积体量超过60万㎡,单从体量来说这是仁寿湿地公园板块自建成以来前所未有的,就像我们刚刚所讲的一样,正因为它体量足够大,就能跳出与其他小规模项目的竞争,因为其他开发商是卖完就走,而万达不同,万达向来是以打造“城市中心”为核心理念,并且60万㎡的恢弘体量很大程度上也表明了万达要在仁寿“扎根造城的决心”。

    △天府仁寿万达广场&万达御湖公馆效果图



    品牌


    我们其实不用过多的去介绍万达的品牌,相信大家对于万达也有一定程度上的认知或者了解,因为“万达广场就是城市中心”这句slogan似乎已经真正的深入人心,并且在过去的32年里,万达将324座万达广场遍布全国,不仅改变城市发展轨迹,更为城市生活带来商业的繁荣,成就一个城市更为高标准的国际生活住区。

    △图片源于网络仅供示意

    产品


    产品方面万达似乎在过去的32年里丰富的地产开发经验中总结出了,不同城市人们的居住需求,住宅产品规划打造方面万达的营销团队和其设计院做出了仁寿目前市场上所主流的2梯6户的全高层点栋式设计,项目一层的部分架空的设计很好的提升项目业主整体的入户体验,而两梯六户的设计在政府明确规定赠送率的前提下,也就意味着你付出的“公摊面积”会变得更少,得房率就会相对的提高。
    △天府仁寿御湖公馆效果图


    并且本次万达御湖公馆计划推售的一批次住宅与万达广场(盒子)、万达金街是同一宗地块,这样设计规划的好处就是,你几乎可以实现真正意义上的“出门就是城市商业中心,回家就是湿地公园”。

    其实无论是在上海、广州还是香港,都会存在着这样一种住宅,小区楼下是大型城市商业体,华灯初上,是琳琅满目的购物天堂。而仁寿万达则可以让你在某种程度上去实现“出则繁花似锦,入则月朗风清”因为毕竟穿拖鞋逛万达和开车去逛万达还是有着本质上的区别


    而作为城市综合体的打造运营“专家”,万达则是包罗万象,涵盖了大型商业中心,酒店,写字楼,公寓住宅,国际影院等多重业态,真正意义上的实现了购物、办公、娱乐、休闲的多功能叠加,将多种生活场景一体化,最大限度地去赋予人们更多便捷的生活方式。

    这也是仁寿前所未有的。

    最后,2020年无疑是对于仁寿购房者相对利好的一年,而符合我们种种要求的万达御湖公馆将计划于1天之后(本月30号)在其售楼部进行集中开盘,我们也从中介所散发的信息得知本次万达御湖公馆的首开面积段为70-105㎡,价格大致为6800元-7500元/㎡,从价格就可以看出万达这次对于“首开”诚意十足,如果你跟我们同样看好万达御湖公馆,那么这个项目或许值得你去期待。

    来源:仁寿头条

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